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国美商都百亿急嫁传红星美凯龙将接盘

发布时间:2019-09-13 17:28:57 编辑:笔名

国美商都百亿“急嫁”传红星美凯龙将接盘

经历了近两年漫漫出售路,黄光裕家族依旧没有甩掉国美商都这块烫手山芋。最新消息显示,国美欲以100亿元出售国美商都。2009年初,国美商都对外报价还为60亿元。

不到两年时间,黄家对国美商都的出售预期翻了近一倍,业界解读为,这是因黄家 资金饥渴 ,为缓解此前 9 28 一战(国美控制权之争)带来的现金流压力。

有消息称,红星美凯龙(专题阅读)(相关干货)正积极与黄家接洽,欲将国美商都收入囊中。12月11日,北京鹏润地产控股有限公司总裁王军向证实: 现在我们接触的买家不只红星美凯龙一家,还有其他资金方,目前这个事还在推进中。

40亿元与100亿元的差距

国美商都位于北京南四环丰台科技园,面积55.5万平方米。2005年,国美以8.05亿元竞得该地块,成为当年北京最大的招拍挂项目,亦曾在黄光裕地产版图中占据最重要的席位。但是,在随后的开发中,国美商都经历了数次定位以及管理层更迭,并且陷入边建造、边招商、边出售的状态。

12月11日,在 中国商业不动产2010思想盛典峰会 上,北京鹏润地产控股有限公司总裁王军首度承认,作为国美目前最大的城市综合体项目,国美商都的前期定位没考虑清楚,存在问题,导致其成为商业地产行业的一个教训案例。

根据黄光裕方面的说法,目前国美商都的主体施工已经完成,并取得了房产证,已经具备经营资格。并称,商都的估值超过100亿,正在对外整体出售,已有多方买家与黄家接触。

今年10月份,有媒体报道,国美商都将以40亿元加5亿元债务,打包出售。但随后,黄光裕方面人士否认了这一数据, 按总价100亿元算,每平方米价格仅1.8万元。按媒体报道的40亿元加5亿元债务的说法,合每平方米才8000元,根本不可能有这个价格 。事实上,早在2008年,国美商都已叫价60亿元待售。

输血 黄氏家族

虽然黄光裕方面称出售国美商都一直在计划中,并不是因为缺钱问题才急于出售。但业内普遍分析认为,今年黄氏夫妇被罚款10亿元,加上黄家与国美电器董事会的控制权之争也带来了大量资金损耗,黄家的资金已经非常紧张。

今年的股东大会前,黄光裕方面为防备陈晓方面突然增发,甚至将手中40%股权质押于金融公司筹资50亿元。分析人士认为,为应对可能的公司股份增发和防止股权遭到摊薄,出售国美商都无疑最具 补血 价值。

据原国美置业总经理吴坤岭估算,包括地价、建设成本、营销推广费用在内,鹏润地产在国美商都的总投入大概在24亿元。如果此番能以百亿元价格成功出手,将盘活黄光裕手中资产。

100亿元的现金流,足以赎回质押于金融公司的国美股权和偿还其他债务。此外,如果国美非上市门店走向拆分,这笔资金也可以为独立运营非上市门店提供现金保障。

但问题是,国美商都从一开始就定位不清晰,业态配比、是租是售均不明确,后期招商亦不成功,即使有企业接手,后期也需要投入大量的人力、财力,才可能将项目盘活。 一位商业地产研究人士表示。

除了红星美凯龙外,国美商都还与那些买家接触,王军不愿透露。但了解到,黄光裕方面希望收购资金方有海外背景,以股权交易方式进行以节省交易成本。 具体情况将于明年2、3月见分晓,届时会向媒体公布。 王军说。


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